去年第比利斯街头突然多了不少说中文的看房团，我跟着蹭了两天，把移民中介的套路摸了个底朝天。今天用大白话讲清楚，谁适合、谁被坑、钱花在哪儿。
一、先给结论：90%的人其实用不着中介
格鲁吉亚移民政策简单到像便利店结账：存够钱、买套房、跑两次移民局，自己办顶多三天。中介收的那 3–8 万人民币，主要是帮你填三张表和陪跑，性价比自己品。
二、三种主流路径，我列成地铁图
路线官方门槛中介加价真实周期
投资移民（买楼）≥10 万美元住宅+2 万“选房费”20 天
工作居留本地公司雇佣合同+1.5 万“挂靠费”30 天
远程打工签月流水≥2000 美元+1 万“材料包装”15 天
一个小坑：房款≠移民款
中介爱把“买房送居留”挂嘴边，实际上房本到手后还得再跑一趟司法部按指纹，前后隔两周，机票酒店他们可不管。
三、自己动手指南，像点外卖一样顺
第 1 步：上 House.ge 筛英文房源，直接约房东，省 3% 中介佣金。
第 2 步：带护照、购房合同、无犯罪记录（公证+海牙认证）去 Public Service Hall，号子现场取，上午递件下午拿条常州移民中介机构。
第 3 步：存 5000 拉里到当地银行，打流水，作为生活保证金，柜台小姐姐会帮你英文备注。
四、那些只有蹲点才挖到的暗雷
雷 1：部分中介卖“团购房”，一套房切割给三家人做移民，结果司法部年审时只要发现产权低于 100%，直接拒。
雷 2：“包过”合同里藏仲裁条款，真出事得去迪拜打官司，维权成本瞬间上天。
雷 3：代办公司注册地址集中在前使馆区，移民局已把名单拉灰，新申请会被重点盘问出国移民办理中介。
五、花两分钟算笔账，决定找不找人代办
DIY 总成本中介套餐
房款$100,000$100,000
公证+认证$200$200（含在套餐里喊免费）
跑腿翻译$0（谷歌翻译够用）$1,200（陪同口译）
服务费$0$5,000–$8,000
合计差额$100,200$106,400–$109,400
省下的六万块足够你在第比利斯老城区开家小咖啡馆，顺便给自己发工作居留。
——写于鲁斯塔维利大街的露天咖啡馆，旁边那桌大叔正在用重庆口音砍价买酒庄。
参考：格鲁吉亚司法部2024年第15号部长令、Public Service Hall办事指南（2024年4月版）、作者实地随访记录。
免责声明：政策随时可能微调，动手前再去官网刷新一次，别嫌麻烦。
作者：阿初，第比利斯常驻写作者，非中介，不接案，只接咖啡。
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编辑：阿初 | 审核：老赵 | 发布日期：2024-05-18 | 字数：约1200字 | 阅读时长：4分钟 |
关键词：格鲁吉亚移民、投资移民、工作居留、远程打工签、DIY移民、移民避坑、第比利斯买房、Public Service Hall、海牙认证、移民政策2024 |
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